14宗地集中释放总计10.35亿
这14宗地块中包含商服用地6宗、城镇住宅用地8宗。均位于蓟县新城内。6宗商服用地合计挂牌总价3.8亿元,起始楼面价约在1100-2700元/㎡之间。8宗住宅用地合计挂牌总价约6.55亿,起始楼面价约在2100-2700元/㎡之间。另根据挂牌公告显示,这14宗地均对竞得人提出要求,要求企业法人营业执照注册地不在蓟县的,须按照规定在蓟县注册全资公司。
小编认为蓟县的楼市可以用这句话来形容——低调做人,低调做事,任别区炒得热热闹闹,我这边房子卖得风景独好。
早在去年的5月20日,天津土地交易中心挂牌了两宗蓟县县城商服地块——津蓟(挂)2014-001号宗地和津蓟(挂)2014-023号宗地,两宗地挂牌楼面单价均突破万元大关,创下了蓟县乃至远郊区县经营性用地挂牌价格的新纪录。虽然近年来土地出让价格高涨,但是挂牌起始楼面单价就超万元,这在蓟县乃至远郊区县尚属首次。
无独有偶,根据今年数据显示,2016年1月至5月蓟县成交均价从8177元/㎡上涨至8617元/㎡,直奔万元而去,甚至一些项目的成交均价已突破万元大关。比如天一绿海项目2016年第一季度共成交90套,均价11017元/㎡;蓟望府成交套数为71套,均价10028元/㎡;博智御园虽成交27套,但成交均价高达11922元/㎡。
蓟县市场上目前售价较高的项目,一方面是别墅、洋房类低密改善产品,一方面就是完全为“帝都”打造的后花园式产品。因此一些项目成交均价破万,可能其成交的主力就是上述两类。
即便您认为这是个别现象,但蓟县楼市的变化依然不容忽视。
直奔万元而去的房价,连带着县内的综合经济水平也有了质的提升。去年小编曾去到蓟县踩盘,漫步在蓟县街头,小编看到大型购物中心及一栋栋风格各异的新楼盘。当地售楼处的售楼员告诉小编,尽管目前蓟县只是一个小小的县,但这几年下来,蓟县的生活配套设施已经不输给临近的天津市宝坻区。
蓟县楼市格局被谁改写?
资源优势带动楼市发展。提到蓟县,大家首先想到的是旅游。蓟县是天津市唯一的山区县,旅游资源丰富、生态环境优良,被誉为京津后花园。随着旅游地产概念的提出,拥有如盘山、翠屏湖等众多优质自然旅游景点的蓟县,成为众多开发商争相开发的首选。绿地、恒大、天一建设等十几家知名企业先后入驻,为蓟县地产项目提供了更丰富的产品选择。
随着天津旅游地产日益成熟,蓟县或成为众多京津冀旅游地产置业者的首选之地。与其他远郊区域相比,蓟县既不像武清连接京津两地,也不像东丽板块紧邻滨海新区、港口有外来人流做基础,所以一开始蓟县的住宅并未受到多大关注。直到近两年,旅游地产、健康居住的理念逐渐深入人心,除本地刚需置业者外,蓟县楼市中一些优质别墅项目也迎来春天。
除自然环境及游资源丰富等优势外,如今的蓟县也不像过去,周边配套日益完善,教育、医疗、商业可谓应有尽有,而且交通优势也吸引了多方置业。自2008年京津城际列车正式开通以来,缩短了城市之间的距离让天津和北京的市民来往更加便利,天津居住北京上班成为不少上班族的生活方式。2015年7月10日,北京与蓟县正式开行京蓟城际快速列车。随着京蓟城际的开通,从北京、河北省来到蓟县游玩的游客越来越多,进一步激活京津冀旅游资源,带动更多游客来蓟县观光游玩,也再次带动了蓟县的置业热潮。
对京籍老人引力初显。借着京津冀协同发展的政策东风,不少环京县市已不满足于仅为本地老人提供养老服务,而是一头扎进了“钱景”无限的环京养老圈。近日一条:“北京市民政局鼓励京籍老人到河北及天津养老”的新闻引起关注。可见从官方意志来说,不仅“京漂”慢慢溢出北京,连从劳动力市场里退下来的北京土著也将逐渐溢出。虽然目前天津只有武清为试点,但是小编认为作为北京市的“近邻”,拥有优质休闲旅游目的地的蓟县,在逐渐弥补了交通等基础设施不完备的缺陷后,也可以对北京老人抛出异地养老的橄榄枝。
或许未来蓟县已经不再是天津的蓟县了,它更多的是京津冀的蓟县。所以我们也不能拿昔日老眼光看待它的房价了。
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